Immobilienbewertung · Alstertal & Walddörfer
Immobilienbewertung im Alstertal und in den Walddörfern.
Großzügige Grundstücke, gewachsene Villengebiete, viel Grün: Im Hamburger Nordosten ist jedes Haus ein Einzelfall. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung – Dennis Ceylan ordnet das Ergebnis anschließend persönlich ein.
Ihr Ansprechpartner
Dennis Ceylan
Ceylan & Partner Immobilien · Büro in Glinde · Partner im Netzwerk von ERA® Immobilien
70+
Google-Bewertungen
2020
Büro in Glinde seit
Die Stadtteile
Hamburgs grüner Nordosten.
Hier dominiert das freistehende Einfamilienhaus – und damit das Grundstück als wichtigster Werttreiber.
01
Volksdorf
Dörflicher Ortskern, Einfamilienhäuser und Villen auf großen Grundstücken. Die U1 mit den Haltestellen Volksdorf und Buckhorn macht den Stadtteil trotz Randlage gut erreichbar.
02
Sasel
Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern, dazu Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen. Sasel hat keinen eigenen Schnellbahnhalt – die Nähe zu Poppenbüttel und den Buslinien zählt.
03
Poppenbüttel
Mit dem Alstertal-Einkaufszentrum und der S1 ist Poppenbüttel das Versorgungszentrum der Region. Neben Häusern gibt es hier auch einen größeren Bestand an Eigentumswohnungen.
04
Wellingsbüttel
Eine der gefragtesten Wohnlagen an der Alster, mit Villen, Einfamilienhäusern und dem Wellingsbüttler Torhaus. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt mitten im Stadtteil.
05
Bergstedt & Duvenstedt
Ländlich geprägt, mit Reetdachhäusern, großen Gärten und Naturräumen wie dem Duvenstedter Brook. Hier zählen Grundstücksgröße, Zustand und die Erreichbarkeit per Auto oder Bus.
Der Markt
Was das für Ihre Bewertung heißt.
Alstertal und Walddörfer gehören zu den klassischen Einfamilienhaus-Gebieten Hamburgs. Viele Häuser werden nach Jahrzehnten erstmals verkauft – oft im Rahmen einer Erbschaft oder weil das Haus für zwei Personen zu groß geworden ist.
Gerade bei älteren Häusern auf großen Grundstücken ist der Bodenwert häufig wichtiger als das Gebäude selbst. Ob eine Teilung oder Neubebauung möglich ist, hängt vom geltenden Planrecht ab – und kann über den Preis entscheiden.
Immobilienpreise Alstertal & Walddörfer
Angebotspreise pro m² im Alstertal und in den Walddörfern.
Orientierungswerte aus aktuellen Angebotspreisen – also das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was tatsächlich bezahlt wird. Den echten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir individuell.
Volksdorf
Häuser · Ø
6.136 €/m²
+2,9 % ggü. 2025
Wohnungen · Ø
5.567 €/m²
+1,4 % ggü. 2025
Sasel
Häuser · Ø
5.860 €/m²
+0,5 % ggü. 2025
Wohnungen · Ø
5.831 €/m²
+2,6 % ggü. 2025
Poppenbüttel
Häuser · Ø
5.388 €/m²
+3,7 % ggü. 2025
Wohnungen · Ø
6.523 €/m²
−3,7 % ggü. 2025
Wellingsbüttel
Häuser · Ø
6.804 €/m²
+2,1 % ggü. 2025
Wohnungen · Ø
5.729 €/m²
+3,0 % ggü. 2025
Bergstedt
Häuser · Ø
5.395 €/m²
+1,9 % ggü. 2025
Wohnungen · Ø
4.476 €/m²
+1,0 % ggü. 2025
Quelle: Angebots-Kaufpreise immoportal.com (Volksdorf, Sasel, Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Bergstedt), Stand 01.10.2026. Orientierungswerte aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise und keine Bewertung im Einzelfall. Für Duvenstedt liegen keine eigenen Angebotswerte vor.
Preisfaktoren
Das fließt in Ihre Bewertung ein.
01
Grundstück & Planrecht
Größe, Zuschnitt und das Planrecht – vielerorts noch alte Baustufenpläne – bestimmen, was auf dem Grundstück möglich ist.
02
Baumbestand
Alte Bäume sind ein Wohnwert, können aber eine Bebauung einschränken. Die Hamburger Baumschutzverordnung gehört zur Einordnung.
03
Sanierungsstand
Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stehen oft vor Heizungs- und Dämmfragen. Käufer rechnen diese Kosten genau ein.
04
Lage im Stadtteil
Nähe zur Alster, zur U1 oder S1 und zu Schulen macht innerhalb desselben Stadtteils einen spürbaren Unterschied.
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie im Alstertal und in den Walddörfern wert?
Online starten, erste Preisspanne erhalten – danach ordnet Dennis Ceylan das Ergebnis persönlich für Ihren Stadtteil ein.
Die Online-Bewertung läuft über Propstack. Ihre Angaben gehen an Ceylan & Partner Immobilien.
Gut zu wissen
Häufige Fragen.
Was ist mein Haus in Volksdorf oder Wellingsbüttel wert?
Das hängt stark von Grundstück, Zustand und Planrecht ab. Die Online-Bewertung gibt eine erste Spanne, Dennis Ceylan ordnet sie anschließend persönlich für Ihr Objekt ein – kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine Grundstücksteilung vor dem Verkauf?
Das kann sich lohnen, muss aber nicht. Ob eine Teilung zulässig ist und sich rechnet, prüfen wir im Einzelfall – bei Bedarf mit Architekten oder Behörden.
Ich habe ein Haus in Sasel geerbt. Was jetzt?
Zuerst hilft eine realistische Werteinschätzung. Sie ist die Grundlage für Gespräche in der Erbengemeinschaft und für die Entscheidung, ob Sie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen.
Ist eine Marktpreiseinschätzung ein Gutachten?
Nein. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke kann ein förmliches Gutachten nötig sein. Für die Verkaufsplanung reicht in der Regel eine fundierte Marktpreiseinschätzung.
Nachbarstadtteile
Ihr Stadtteil liegt nebenan?
Für die angrenzenden Stadtteile finden Sie die Seiten direkt bei Ceylan & Partner Immobilien: